连年来，通过互联网平台发布房源并短期出租的“网约房”业态快速发展，在精确匹配旅游、商务等多元住宿需求的同期，也给下层社会解决带来挑战。近日，浙江省宁波市江北区东说念主民法院审理了一缘由“网约房”而激发的纠纷案，判决案涉房屋业主住手对房屋的磋磨性使用，规复住宅用途。

案情简介

小周与小张是归拢栋楼的高下楼邻居，两边房屋登记用途均为住宅，二东说念主是各自房屋的悉数权东说念主。2023年，小张把其房屋改成网约房磋磨，通过多个互联网平台发布房源信息进行宣传、表明价钱并给与预订。因小张无证开设民宿、扰民等问题，小周诉至法院，条目小张住手将房屋用于买卖磋磨性行为，规复其住宅用途。

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小张辩称，该房屋所以自住为主、出租为辅，往来体式合乎世俗房屋出租的特征，且网约房不同于磋磨性用房，kpl外围投注唯有属于货仓业客房的网约房才属于磋磨性用房。

法院审理

法院审理后觉得，本案争议焦点为案涉房屋手脚网约房使用是否属于将住宅蜕变为磋磨性用房，是否应征得有意害联系的业主的一致甘心。小张通过收罗平台发布房源信息，表明价钱并给与不特定东说念主员预订，按日出租、结算用度；同期，按照有关条目成立消防器材、登记入住东说念主员信息，并在房屋内配备酒水饮料等有偿使用物品，开云体育提供清洁等住宿管事。上述行径有别于一般的房屋租借，其磋磨款式天然与一般货仓业存在一定各异，但照旧运用房屋为入住宾客提供有偿的住宿管事，其行径骨子上已蜕变了房屋的住宅用途，属于将住宅蜕变为磋磨性用房，应该经有意害联系的业主一致甘心，故判决小张住手对房屋的磋磨性使用，规复其住宅用途。

法官说法

《中华东说念主民共和国民法典》第二百七十九条明确合手法，业主不得违抗法律、合手法以及管束规约，将住宅蜕变为磋磨性用房。业主将住宅蜕变为磋磨性用房的，除顺从法律、合手法以及管束规约外，应当经有意害联系的业主一致甘心。

本案中，判断案涉房屋是否属于“住改商”，中枢在于房屋使用性质是否从“娇傲居住需求”转念为“提供磋磨性管事”。小张通过收罗平台面向公众出租房屋，按日结算用度，还成立消防要津、进行入住登记、提供有偿使用物品及清洁等住宿管事，其磋磨属性与世俗房屋租借中“固定承租东说念主、永远使用、仅提供房屋自己”的特征存在明显分袂，骨子上已组成磋磨性住宿管事，属于典型的“住改商”行径。

法官指示

有意害联系的业主的一致甘心，是住宅改磋磨性用房的法定前提，“网约房”业态的发展不成摧毁法律底线和邻里权柄限度。房屋悉数东说念主在运用房产取得利益时，必须顺从法律合手法和小区管束规约，尊重相邻业主的正当权柄，不得私行蜕变房屋磋磨用途。