四年前，我掏空六个钱包，贷款三十年，买下了一套33层的屋子。其时看样板间真的视线太好了，以为这屋子值。

成果，住了三年，差点抑郁。

每天早高下楼等电梯，眼睁睁看着电梯从1楼爬到33楼，中间停个七八次，门一开内部还是挤满了，有次赶着送孩子上学，电梯坏了，抱着孩子，爬了33层楼下来，那天我就坐在楼下念念了半天：花几百万，买这罪受？

其后为了孩子上学，咱们咬牙卖了这套屋子，搬进了老城区的步梯房3楼，没电梯，房龄20年。

亲戚一又友皆见笑我：你这是越混越且归了啊。

当今，我在步梯房住了一年多，念念说说大真话。

01、高层住宅的“坑”我踩过了

先说最扎心的——得房率。

我那套100平的屋子，去掉公摊，实践能用的好像72平。高层住宅的公摊能占到25%-30%，楼梯、电梯、消防通说念、树立层，全算里头。

当今我住的这套老屋子，建筑面积85平，套内实得78平，公摊确凿不错忽略不计。雷同是买房，我多花的三十万，买的是公摊。

再说等电梯这事。

33楼，一层4户，一共132户。早岑岭等电梯，运说念好三四分钟，运说念不好七八分钟。碰上有东说念主搬家、装修，那果然比及花儿皆谢了。

当今我住3楼，每天高下楼就当试验身体。买菜转头拎着袋子，爬楼也不算太累。孩子下学我方咚咚咚就跑上来了。

还有二次给水。

高层用水皆是先抽到楼顶水箱，这样水压才不会小，问题是那水箱多久洗一次？归正我住了三年，从来没见过有东说念主上去清洗。

有次停水再来水，那水龙头里流出来的水，黄得跟尿似的，我拿盆接着，静置半小时，下面千里淀了一层细沙。

风大尘多这事更别提了。

33楼，没艰涩，风呼呼的。夏天开窗半天，桌上落一层灰。有次刮大风，整栋楼晃得我以为地震了。

还有杂音，别以为住得高就安闲。风声、电梯开头的嗡嗡声、楼下马路的车流声，晚上躺床上跟睡在立交桥边上似的。一起风窗户还跟闹鬼一样。

02、握有资本，kpl外围投注让东说念主获胜裂开

物业费一年3800。楼说念卫生时好时坏，绿化带里杂草比花还高，泊车位一年4800，租的，照旧大地的。地下车位，一个车位卖二十多万，买不起，不合算。

光这两样，一年八千多没了。

当今我住老少区，物业费一年600，就收个垃圾清运脚。泊车，办张蓝牙卡20块，固然得抢车位，但我不在意。

更可怕的是改日的握有资本。

高层住宅的那些树立，电梯、水泵、消防系统，皆有使用寿命。

电梯15-20年要大修，一部电梯几十万，这钱终末是举座业主出。我阿谁小区有几栋楼电梯还是老出误差了，物业说要维修基金，成果一查，维修基金早花得差未几了。

消防问题更吓东说念主。

其后我才知说念，大深广城市的消防云梯，最高也就到15、16层。33楼真淌若着火，消防车来了也只颖异横眉。我那栋楼消防通说念终年被私家车占着，真要出事，消防车能不成开进来皆两说。

最高慢的是，改日根柢没法拆迁。

超高层住宅的拆迁资本，开云sports是重建的三倍。蛊卦商赔钱的营业不会干，我那屋子以后拆不起，只可等着一天天变老变破。

03、搬回步梯房后，才叫过日子

当今住的这套老屋子，05年的，3楼，没电梯。买的时候许多东说念主不睬解。

屋子是砖混结构，墙体强健，隔音好。楼上楼下皆是住了十几二十年的老邻居，碰头打个呼叫，有事彼此照拂。楼说念固然旧，但天天有东说念主打扫，鸡犬不留的。

小区门口即是菜市场，走五分钟有地铁站，格外钟到孩子学校，社区病院就在近邻那条街。头痛额热走两步就到。

昔日住高层，外卖奉上门皆得加钱，等电梯太费时代。当今住老少区，外卖小哥获胜送到门口，快递柜就在楼下，取个件一分钟的事。

最让我只怕的是，住进来之后身体反而好了。

昔日高下楼等电梯，一天走不了几步路。当今每天爬几趟楼梯，无声无息就当试验了。昔日老腰疼，当今也不疼了。

孩子也快乐。昔日住33楼，下楼玩一回太艰辛，孩子天天憋在家里看电视。当今他我方就跑下去，跟院子里的小一又友玩，天黑皆不肯意转头。

刮大风，暴风暴雨天，昔日住33楼，人心惶惶的，当今住3楼，风没那么大，心里清闲多了。

{jz:field.toptypename/}

说真的，屋子是用来住的，住得舒不悠然，只消我方知说念。

04、奈何挑一套靠谱的老屋子？

天然，老屋子也有坑。奈何挑，我总结了几点告戒：

第一，看地段。

老屋子最大的上风即是地段。优先选市中心，学校、病院、阛阓、地铁皆在走路鸿沟内的。这种屋子抗跌，以后好开头，也好出租。

第二，看房龄。

最佳选2000年以后建的框架结构房。太老的预制板房，隔音差、保温差、抗震差，能避就避。

第三，看楼层。

3楼4楼是黄金楼层，采光好，爬楼不累。2楼要堤防下水说念纳降的问题，1楼太潮诡秘差，顶楼夏天热、容易漏水。天然，如果1楼带院子、顶楼带阁楼，价钱符合也不错计议，前提是作念好防水防潮的作业。

第四，看纠正空间。

老屋子一般皆需要再行装修。看房的时候重心看水电，入户线够不够粗？有莫得接地保护？水管是不是老旧的镀锌管？这些皆要冷暖自知。

第五，看邻居和物业。

老少区的物业费低廉，但基本的卫生、安保照旧要有的。在小区里转一瞥，望望楼说念干不干净，垃圾桶有莫得东说念主计帐，保安认不追究。最佳跟楼下大爷大妈聊两句，探访探访这小区的情况，比中介说的靠谱多了。

终末总结：

前段时代，我一个一又友要买房，问我看法。他说看中了一个新盘，32层，视线好，单价1万8。

我说：你去老城区望望，雷同的预算，能买个120平的步梯房。

他说：那也太旧了吧，没顺眼。

我说：你买房是为了顺眼照旧为了过日子？

其实我能结识他。几年前我亦然这样念念的。

天然，我不是说统统高层皆不好。有品性的高层、好的物业、低密度的小区，住着确定悠然。但问题是，世俗东说念主买得起的，时常是那种高密度、高容积率、物业一般的刚需盘。

这种屋子，住进去你就知说念了，终末皆会造成无时无刻的糟心。